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停止供暖还跑水 供暖公司担负全部责任

信息来源:eoovoo.com  时间:2010-10-20  浏览次数:117

  因无人居住,10楼住户办理采暖停供手续,可供暖开始后,却发生跑水事件,把楼下淹了。楼下住户将楼上住户和供暖公司一并告上法庭。10月19日记者从市法院获悉,法院判供暖公司承担全部责任,赔偿原告损失4.2万余元。此案提示供暖公司工作人员在进行开栓时,一定要对已申请停供的住户家阀门做好断水确认。
  停止供暖还跑水
  2009年12月30日,家住皇姑区陵东街某小区的8楼业主赵某发现自家漏水,随即通知物业和9楼住户南某。此时,南某家已是“水帘洞”。原来,漏水发生在10楼住户蔡某家。
  因冬天不在此居住,蔡某已把自家暖气设施拆除,并向沈阳环城供热有限公司(简称供暖公司)办理了停供手续,可是为什么还会发生漏水呢?经查,蔡某家供暖设施的关闭阀门在单元走廊的公共部位,供暖设施外有铁皮门防护。发生漏水后,蔡某家的供暖设施阀门才被关闭。经鉴定,南某家中物品损失40935.5元。那么,谁该为南某的损失负责呢?2010年1月,南某将蔡某和供暖公司都告到法院。
  相关各方推责任
  供暖公司以“沈阳市政府文件规定,因擅自拆改供暖设施或者对供暖设施保温不当,造成相邻用户经济损失的,由行为人负责赔偿”为由为自己辩护,认为蔡某擅自拆除供暖设施造成漏水,蔡某应承担赔偿责任。同时,供暖阀门不是由其一方管理,自来水公司、物业公司、开发公司都有阀门的钥匙,都有可能擅自打开阀门,所以即使担责,也不应由供暖公司一家承担。
  当了被告的10楼住户蔡某也觉得自己很冤枉,他辩称:其已申请停供,室内暖气管道中就不该有水,漏水与其无关。没有及时关闭阀门,是供暖公司责任。
  供暖公司担全责
  法院认为,南某居住房屋所受损失系蔡某家的暖气水从楼上漏下所致,但蔡某在供暖开始前就办理了停供手续,供暖开始后也没有发生实际的供暖。在供暖期发生的漏水应系供暖设施阀门被打开所致,供暖公司作为蔡某居住房屋的供暖单位,对供暖设施有管理的义务,并持有开关供暖阀门的钥匙,在现有证据不能明确是何人打开供暖阀门的情况下,供暖公司作为管理人没有尽到管理义务,致使停供用户的管道内有暖气水,蔡某作为停供用户不能够预见在暖气停供后会有暖气水进入用户管道,故蔡某不应对楼下的损失承担赔偿责任,应由供暖公司承担赔偿责任。市法院于近日判决沈阳环城供热有限公司赔偿南某物品损失费40935.5元、鉴定费2000元。
  法官提示
  应对“跑水官司”有三招
  据市法院民三庭一位法官介绍,每到一个新的供暖期,法院都会接收大量的“跑水官司”。引发这类案件的原因主要有三个:擅自改动暖气管道;为美观包暖气;打压试水期间家中无人。当事人打“跑水官司”往往由于举不出证据而吃亏,对此,法官给出了三点提示:
  到底告谁分情况
  发生“跑水纠纷”后,当事人究竟该告谁?首先要分析跑水原因。如果您家里没有改装过暖气,则事故与供暖方可能有关。如果是改装的暖气爆裂引发跑水,则有可能是产品质量问题或安装问题,当事人要考虑告出售暖气的商家和安装暖气的人。
  赔偿多少可评估
  当事人要依据实际情况客观地估算赔偿数额。赔偿数额最好由双方协商确定。但如果协商失败进入诉讼程序,双方要在法官引导下进入鉴定程序。先由一方提出书面申请,并预交相应的费用,双方选定评估机构,并确认评估项目。法院委托有关部门进行评估作价,评估的结果将成为法院判决的重要依据,而最终评估费的负担法官会在判决中说明。
  保留证据列清单
  有的当事人无法提供暖气改装的原始发票,有的案件双方都不愿预付评估费,这样受损一方由于不能举出有损失的证据就可能败诉。发生跑水后,应及时通知所在的物业部门到现场处理,防止损失扩大。随后与责任方确定损失范围,清点受损物品,列出清单双方签字,避免日后扯皮。
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