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四五十万工程连合同也没签?新阀门然爆裂?

信息来源:eoovoo.com  时间:2010-12-01  浏览次数:226

  阀门爆裂好几幢高层停水
  世纪新城有2000多户业主,分东西两区,是杭州城西比较高档的一个小区。
  去年和今年,小区相继进行了消防管道和自来水管道的改造。原来计划花费约70万元。开发商提出,承担一半费用。
  据小区业委会介绍,迄今为止总支出约为45万,因开发商承担35万元,小区实际支出为10万元。
  昨天傍晚在小区找到张先生,他说,今年夏天小区进行了自来水管道改造,结果10月30日那天就有一个阀门爆裂,导致东区有好几幢高层都停水了。
  “当时大家很怀疑阀门有质量问题”,张先生说,他和几位业主去询问业委会,结果发现两个工程(自来水管道、消防管道改造)共花费四五十万元,连合同也没签过。他们提出要查看工程支出的发票、收据,业委会也没有出示。
  阀门是假冒伪劣产品?
  张先生说,他按照破阀门上写的“上海榕山阀门厂”,打电话给厂家,结果对方回答:这款产品没有在浙江地区销售。
  张先生怀疑,这款阀门要么是假货,要么属于劣质产品。向业委会投诉,业委会说,会查清楚这件事。
  11月24日,小区里忽然贴出一张通知,称水管需要更换阀门,24、25日下午要停水,落款是物业。两天后,小区里和爆裂阀门同款的27个阀门全部被换掉了。
  这次换阀门使张先生等业主更加确信,之前那批水管阀门有质量问题。“如果没问题,为什么要换?换阀门的钱由谁出?”张先生追问。
  昨天消防水管又爆掉
  小区业委会成员何先生证实,上次阀门爆裂还造成了一些居民损失。5幢7楼一户人家因停水忘关水龙头,来水时又正好不在家,结果家里水漫金山,还殃及6楼和5楼。
  找到6楼那户“受灾”人家,只见他们家三间卧室的天花板都被水泡得斑驳剥落,没法睡觉,只好在客厅铺了两张床将就。
  “7楼、6楼、5楼三户人家损失大约在四五万元。”何先生说。
  “现在居民们都在担心工程质量,说实话我也不放心。消防管道不是已经完工了吗?高层的消防管道必须能够承受10公斤左右的压力,才能起作用。就在今天,我让物业试着加压进去,结果篮球场旁边的消防水管又爆掉了!”何先生说。
  厂家:没发票没法查出阀门真假
  打电话给上海榕山阀门厂的郑经理。他证实,已经接到很多来询问此事的电话,杭州方面也有人找到店里来过。
  “店里的员工看过后跟我说,这不是我们的货。我自己没有亲眼看到,不过按程序,你应该凭发票、收据甚至送货单,去查卖给你东西的上家。追根溯源,总能查出真假的。”郑经理说。
  张先生给85100000来电:我是世纪新城小区的业主,小区前段时间自来水管道的改造,没有经过业主同意。后来又阀门爆裂,造成小区停水。我们挖出来之后找到厂家,厂家说水阀是假冒伪劣产品。这个工程连合同都没有的,花了几十万啊。
  工程费用为啥业主要承担一半?
  业委会出面答复业主质疑
  因为消防和自来水管道已过保质期
  问:改造工程费用开发商和小区各承担一半,依据在哪里?(张先生的房子是2005年12月交付的,他认为,住宅有5年的质保期,在质保期间,原有管道因质量问题而改造,应该由开发商买单)。
  答:房屋的工程质保期,防水是保5年的,管道是保2-3年的。所以去年和今年维修消防和自来水管道,的确是过了质保期。管道漏水严重,原因是当初造房子时地基处理没到位,造成沉降,引起管道破损和断裂。原本也可以向开发商索赔,考虑到周期长难度大,还是采取协商解决的方式,维修金由开发商和业主各出一半。
  小区今年漏水漏掉了12万元
  问:自来水管道改造为啥不事先征求业主意见?
  答:是为了节省时间和费用。小区规模很大,如果正规启动一个项目,立项、公示、投票等,要花两个月时间,费用约在3万元。
  自来水管道和消防管道都存在“先天不足”的毛病,每年漏水要损耗十多万,今年漏掉了12万,所以一定要改造。
  合同没签是事实
  更换阀门业主不用出一分钱
  问:施工队是怎么挑的?为什么不签订合同?听说所有施工都是物业找一个包工头做的,对方既没有资质,也没有营业执照。
  答:小区漏水,最早是物业在做补漏工作。刚开始也不知道问题这么严重,就是哪里漏补哪里,后来发现了问题的根源,才决定全部改造。所以这个过程不是一朝一夕的,决策也不是马上作出的。
  物业有个施工队挂靠在名下,营业执照是有的。小区的工程耗时长,麻烦多,请大的工程队来接是不可能的,所以刚开始由物业下面的施工队来做。后来也就一直让他们做下去了。合同没签是事实,因为我们刚开始以为几万块钱就能解决,后来才知道要花几十万。
  阀门爆掉以后,物业和施工方专程去上海找厂家,让他们鉴定阀门的真伪。但厂家不肯鉴定,说哪里买的找哪里去。假货这个定义是不能下的。不过为了保证质量,我们还是请施工方把同款的阀门全部换掉了。
  这笔费用由施工方全部承担,业主一分钱都不用出。
  工程明细账以后会向业主公开
  问:工程款的付款审批程序是怎样的?是怎么监督的?账目明细什么时候向业主公示?
  答:本来小区计划是花35万元,但目前实际支出为10万元。当然如果钱不够小区还是要再支出,但肯定用不了35万,节余下来的都是业主们的钱。
  至于开支明细,等竣工结算出来,我们和开发商一起审核,再交由第三方进行竣工审计。到时候所有明细都会公开透明地向业主交待。
  施工方用质保金保证工程质量
  问:谁能保证埋在地下的阀门质量?
  答:施工方做工程,我们会把质保金扣下来的,后续问题是有保障的。
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